捨難取易 -- 容許居屋免補地價出租 降低樓價升值預期

政務司司長林鄭月俄早前透露，政府計劃容許工廈改造為「過渡性住房」，毋須補地價下改裝為出租住宅。林司長認為改裝工廈拆牆鬆綁，儘管可能令工廈業主得益，但事實上增加房屋供應，令租金回落，小市民得益。

相對林司長，特首提出的5千個白表免補地價購買二手居屋，卻違反經濟邏輯，製造升值預期，令二手居屋價格急升。5千個名額其實等同幸運大抽獎，要真正活化居屋，政府為何不考慮容許居屋業主免補地價出租單位，或按比例將租金收入與政府「分帳」﹖樓價昂貴，市民難以置業固然是問題。但在低息、「供平過租」及其他因素之下，更令市民對樓價有升值預期，令樓價數年來不斷上升。因此，容許居屋業主合法出租單位，可立即增加市場租盤供應，讓市民可「睇定啲」而非急於置業，令樓價高企。

或許有人認為，以上建議明益居屋業主。但考慮到林司長在工廈政策中不斷拆牆鬆綁，令工廈業主得益，難道政府不可以同樣對待居屋小業主﹖事實上，居屋本身已是住宅，不涉及改建或其他複雜的修例安排，因此由放寬居屋出租安排入手，明顯更能即時解決住房難問題。

香港現時有30多萬個居屋單位，只有約6萬5千個單位已補地價。現時已有不少未補地價違規出租情況，但假如房委會落實免補地價出租安排，屆時市場租盤將大幅增加。只要有適當安排，例如政府可按比例分享租金收入，定能在維持公平的房屋政策之下，讓小業主、租客以至庫房得益。

政府在研究修例、被指趕絕工廈藝團的指責聲中堅持為工廈拆牆鬆綁，又何不捨難取易，讓居屋小業主免補地價出租居屋﹖